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准确把握房地产当前面临的新形势

随着当前国际国内发展形势发生变化，房地产市场供求关系发生重大变化，主要表现在总量基本平衡、正在构建新的平台期，住房交易结构改变，二手房交易占比提升，新建商品房由卖方市场转为买方市场。

房地产市场发生变化，对经济的贡献方式也发生了变化，但房地产对宏观经济的重要性始终不变，无论是过去在改善住房条件、拉动经济增长、保持长期平稳，现在拉动经济增长、促进消费、支撑财政收入、解决就业，还是未来在提升城镇化水平、满足刚性和改善性需求等方面，房地产作为经济的重要支柱产业作用不会改变。

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探索建立房地产发展新模式

要立足我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律，从需求侧和供给侧两端推动改革，建立以需求为导向的房地产发展新模式。去年以来，在省委省政府正确领导下，湖北省积极探索房地产新模式，初步形成了房地产新模式的基本思路和框架。

以需求为导向：已解决当前住房结构性不足的问题，重点解决三个“2亿人”的住房需求，即解决2亿新市民、青年人的住房租赁和自住购房需求，2亿老旧小区居民的老旧小区改造需求，2亿老年人对适老化住房和适老化居住环境建设与更新改造的需求。

以完善社会保障体系为基础：人是经济社会发展的基础，也是房地产发展的根本支撑，要从聚集人口的角度出发，通过完善包括住房、医疗、就业等在内的社会保障体系，满足不同群体的需求，吸引人、留住人。

政府搭台搭建住房供应链平台：要通过搭建住房供应链平台促进供需对接，推进供给侧改革，更好发挥有为政府和有效市场作用，促进国企民企融合发展。

激活需求端：当前房地产市场信心不足，但不是没有需求，关键是要针对特定群体，精准出台力度大的政策，从而激发这部分群体的住房需求。

改革供给侧：房地产业要从规划、设计、建设、验收、交付、运维服务的全生命周期各环节锻造新质生产力，像造汽车一样造房子，推动房地产服务业发展，改革供给侧，培育新动能。

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全力推动房地产新模式

改革试点落地见效

去年以来，我省积极探索房地产发展新模式，部署了一系列试点工作，均是推动改革的小切口，取得了一定成效：一是搭建住房供应链平台；二是实施综合性民生政策；三是危旧房合作化改造；四是青年社区；五是适老化改造；六是支持优质房企发展；七是高品质住宅。在2024年的工作中要持续深入推进，为新模式的探索完善不断积蓄新的动能和经验。

武汉上线微信小程序“安居链”，根据不同的住房需求打造场景化应用。

为更好进行青年社区建设，组织研究制定了《青年社区产品指引》，从产品类型、装饰装修等五个方面提出了标准化、规范化、系统化的青年社区产品体系。

最后，刘震强调，探索房地产发展新模式已经开篇起势，全省住建系统要坚决贯彻落实省委省政府决策部署，勇于改革、敢于创新，锚定目标、狠抓落实，全力推动房地产新模式改革试点工作落地见效，努力在推进中国式现代化湖北实践中作出新的贡献，展现更大作为！

本期大讲堂以“现场会议＋视频会议”形式召开。厅机关全体干部，厅直各单位中层以上干部，青年云建营全体成员，省纪委监委驻厅纪检监察组干部在主会场参加，各地住建部门相关同志在分会场参加。